본문 바로가기

금융 상식

채권자가 보증인에게 채무자의 신용상태를 고지 할 의무 ( ※ 해당 코칭은 2013년 9월 23일에 작성 되었습니다 날짜를 꼭 비교 해보시길 바랍니다 !!! ) ( ※ 모바일로 보시는 분들은 가로 모드로 보시면 더욱 좋습니다 !!! ) 보증계약이란 그 형식이나 명칭에 관계없이 채무자가 채권자에게 대한 금전채무를 이행하지 않는 경우에 보 증인이 그 채무를 이행하기로 하는 채권자와 보증인(즉 보증채무자)간의 계약을 말하는데 기존 대법원판례에서는 보증인을 보호하는데 한계가 있었는데, 2008년 9월 22일 보증인 보호를 위한 특별법이 제정되면서, 단지 연체 발생사실을 통지하지 않은 사실만으로도 보증인의 보증채무 변제 책임부담을 일정부분 덜어주고 있어 대법원 판결보다 책임면제의 요건을 헐씬 완화하였다. 보증계약의 체결 및 효력 보증계약이란 그 형식이나 명칭에 관계없.. 더보기
부유세라 불리는 종합부동산세란 무엇인가요? ( ※ 해당 코칭은 2013년 9월 22일에 작성 되었습니다 날짜를 꼭 비교 해보시길 바랍니다 !!! ) ( ※ 모바일로 보시는 분들은 가로 모드로 보시면 더욱 좋습니다 !!! ) 종합부동산세는 노무현정부 시절 2003년 10월 29일 정부가 ‘부동산 보유세 개편방안”에 따라 종합부동산세 법안을 마련하면서 부동산 종합대책의 일환으로 만든 세금이다. 2008년 금융위기 이후 현재까지 부동산 경기는 불황이지만 2003년 부동산 경기 과열에 따라 정부가 부동산 투기를 억제하고 부동산 과다 보유자에 대한 과세 강화를 위해 도입되었다. 종합부동산세는 2005년부터 처음 시행되어 현재까지 시행되고 있다. 종합부동산세 도입 당시 종합부동산세 대상 주택이 서울 강남에 84%정도 몰려 있어 서울 강남 지역을 겨냥한 부유.. 더보기
노후에 살집 경매로 싸게 사는 방법 ( ※ 해당 코칭은 2013년 9월 21일에 작성 되었습니다 날짜를 꼭 비교 해보시길 바랍니다 !!! ) ( ※ 모바일로 보시는 분들은 가로 모드로 보시면 더욱 좋습니다 !!! ) 경매시장을 흔히 부동산 '도매'시장 또는 '떨이'시장이라 부른다. 싼값에 알짜배기 주택을 고를 기회가 많아서이다. 통상 경매를 통해 주택을 낙찰 받을 경우 부동산시장에서 거래되는 급매물 가격에서 20~30%, 많게는 최대 50% 절반 값에 살 수 있는 부동산 재테크의 효자종목이다. 법원경매는 부동산 경기의 선행지표라고 할 수 있다. 경기가 나빠질 조짐이 보일 때는 경매물건이 점차 늘어나면서 낙찰가율(감정가 대비 낙찰금액 비율)이 떨어진다. 낙찰 통계를 비교해보면 부동산경기의 흐름을 금방 파악할 수 있다. 즉 경기가 좋을 때에는.. 더보기
보험 가입 전 '이것' 따져라 ( ※ 해당 코칭은 2013년 9월 19일에 작성 되었습니다 날짜를 꼭 비교 해보시길 바랍니다 !!! ) ( ※ 모바일로 보시는 분들은 가로 모드로 보시면 더욱 좋습니다 !!! ) 투자는 들어간 돈보다 나오는 돈이 평균적으로 더 많을 것으로 예상할 때 하는 것이다. 즉 예상되는 기댓값이 원금보다 커야만 한다는 뜻이다. 하지만 보험은 기댓값이 원금보다 작은 것을 알면서도 위험대비라는 목적으로 돈을 지불하는 상품이다. 창립한지 반세기가 넘은 모 대형보험회사의 2012년 3월 사업보고서를 보면 1년간 들어온 보험료수익은 9조7000억원인 반면, 1년간 지불한 보험금은 3조2000억원, 환급금비용은 1조5000억원이다. 전체 고객 입장에서 단순계산 시 원금대비 기댓값은 50% 수준이다. 그러나 개인이 보험료를 .. 더보기
8·28 전월세 대책 공유형 모기지 Q&A ( ※ 해당 코칭은 2013년 9월 18일에 작성 되었습니다 날짜를 꼭 비교 해보시길 바랍니다 !!! ) ( ※ 모바일로 보시는 분들은 가로 모드로 보시면 더욱 좋습니다 !!! ) 요즘 국토교통부·기획재정부 등에는 8·28 전월세 대책에 대한 문의가 쏟아지고 있다. '수익·손익 공유형'이라는 완전히 새로운 모기지 상품이 등장해서다. 이들 신종 모기지의 내용을 Q&A 형식으로 자세히 알아본다. Q 지방의 단독주택도 공유형 모기지 대출을 받을 수 있나. A 기존 아파트와 준공 후 미분양 아파트만 대상이다. 이는 공유형 모기지 도입 취지가 기존 주택의 거래 활성화와 미분양 해소를 위한 것이기 때문이다. 전세 수요를 매매로 돌리기 위한 조치여서 신규 분양주택은 제외됐다. 또 실거래가격 검증시스템을 통해 객관적 .. 더보기
정부지원정책을 이용한 부동산 재테크 ( ※ 해당 코칭은 2013년 9월 17일에 작성 되었습니다 날짜를 꼭 비교 해보시길 바랍니다 !!! ) ( ※ 모바일로 보시는 분들은 가로 모드로 보시면 더욱 좋습니다 !!! ) 부동산 실전 재테크 23원칙 지금은 위기의 시대이다. 위기 일 때는 반드시 위험과 기회라는 것이 동시에 찾아온다. 여기서 위험이라는 놈은 오래 머물러 있으려고 하고 기회라는 놈은 최대한 빨리 사라지려는 특징을 가지고 있기 때문에 위기일 때 새로운 기회를 잡아야 한다. 그 때 잡지 못하면 기회는 바로 사라지기 때문에 항상 잡을 수 있는 준비가 되어 있어야 한다. 최근 정부가 미친 듯이 뛰는 전월세와 계속해서 떨어지는 집값을 잡기 위해 금융, 세제, 공급 지원책을 총동원한 전월세 대책을 발표하였다. 발표된 ‘8.28 전월세 대책’.. 더보기
돈 되는 ‘땅’을 고르는 투자 노하우 ( ※ 해당 코칭은 2013년 9월 16일에 작성 되었습니다 날짜를 꼭 비교 해보시길 바랍니다 !!! ) ( ※ 모바일로 보시는 분들은 가로 모드로 보시면 더욱 좋습니다 !!! ) 현재 토지 시장은 두 갈래로 나뉘어져 있다. 개발 호재가 있는 지역엔 다시 투자자들의 발길이 이어지고 있는 반면 토지거래허가구역과 지방 중소도시 등 개발여력이 없는 규제지역은 찬바람이 불고 있다. 모름지기 토지는 확실한 개발재료가 있는 곳에 돈을 묻어야 한다. 장기적으로 돈 되는 땅을 고를 때 고려해야 할 체크포인트를 알아보자. 1. 개발지역 정보를 선점하라 1급 개발 정보를 미리 얻는 건 어렵지만 이미 계획되고 발표 난 정보를 얻는 건 초보자도 그리 어렵지 않다. 지자체 홈페이지 입법․고시․공고란을 꾸준히 열람하거나 정부의 .. 더보기
명도절차 , 골치아픈 세입자 , 무리없이 내보내는 방법은? ( ※ 해당 코칭은 2013년 9월 15일에 작성 되었습니다 날짜를 꼭 비교 해보시길 바랍니다 !!! ) ( ※ 모바일로 보시는 분들은 가로 모드로 보시면 더욱 좋습니다 !!! ) 월세도 안 내고 전화도 안 받는 세입자 때문에 집 주인A 씨는 머리가 아프다. 주위에 알아보니 번거롭지만 명도 소송 절차를 밟으라고 한다. 만약 주인이 문을 따고 들어가면 어떤 문제가 생기는가? 그리고 소송 보다 좀 간편한 다른 방법은 없는가? 소송으로 가려면 먼저 내용증명으로 계약해지 통지를 보내야 한다. 그런데 계약서를 보니 임차인 주소 난에는 이 집 주소가 기재되어 있다. 세입자의 실제 주소를 모르니 A씨는 첫 단추부터 끼우지 못하고 있다. 이 경우 A씨가 세입자를 내보내기 위해 밟아야 할 수순을 알아보자. 그리고 A씨로.. 더보기
부가가치세는 내 돈 나가는 것? ( ※ 해당 코칭은 2013년 9월 14일에 작성 되었습니다 날짜를 꼭 비교 해보시길 바랍니다 !!! ) ( ※ 모바일로 보시는 분들은 가로 모드로 보시면 더욱 좋습니다 !!! ) 편집자 주 제2기 부가가치세 예정신고가 10월에 있다. 이렇게 세금 신고기간이 돌아오면 항상 납세자는 자신의 세금에 대해 불만을 가질 수 있다. 별로 번것도 없는데 부가가치세다 소득세다 법인세다 하여 세금을 꼬박꼬박 걷어가는 국세청이 원망스럽고 어떻게 해서든지 세금을 적게 내고 싶어한다. 그래서 불법적인 방법으로 자료상을 이용하거나 아예 세금계산서 등 매입자료도 없이 원가를 허위 계상하는 형태를 보이고 있다. 특히 부가가치세는 낼때만 되면 아깝다고 느끼는 것과 내 돈 나간다고 생각하는 경우가 많다. 사례 소개 2013년 5월에.. 더보기
[우리은행]신ㆍ변종 전자금융사기 합동 경보 발령 ( ※ 해당 코칭은 2013년 9월 13일에 작성 되었습니다 날짜를 꼭 비교 해보시길 바랍니다 !!! ) ( ※ 모바일로 보시는 분들은 가로 모드로 보시면 더욱 좋습니다 !!! ) 안녕하세요 불곰 코치 입니다 나날이 발전하는 금융사기에 금융권도 정신이 없나 봅니다 하루 걸러 이런 메일이 오는데요 오늘은 금융거래 사기예방법 우리은행에서 알려준 내용을 좀 보여드리겠습니다 해당 내용들은 바탕으로 금융거래사기에 피해 입으시는 분이 한분이라도 줄어드시기 바랍니다 도움이 되신 분들은 하단의 손가락 추천하기 한번 꾸욱 !!! ^^ 더보기

티스토리툴바