전세대출이란? 전세자금대출과 전세보증금담보대출의 차이는 ?

 

( ※ 해당 코칭은 2014년 9월 24일에 작성 되었습니다 날짜를 꼭 비교 해보시길 바랍니다 !!! ) 

 

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안녕하세요 불곰 코치 입니다

 

오늘은 전세대출에 대해서 좀 알아보려고 합니다

 

우리나라에만 존재하는 전세라는 개념 때문에

 

세계 어디에서도 볼수 없는 대출 형태가 바로 전세대출 입니다

 

이 전세대출은 크게 두가지로 나눌수 있습니다

 

 

전세입주자금대출 : 입주를 하기 위한 대출 형식

전세보증금담보대출 : 입주를 하고 보증금으로 담보대출을 받는 형식

 

전세대출은 위와 같이 분류가 가능 합니다

 

둘다 공통점이 하나 있습니다

 

바로 " 집주인 동의 " 가 필요하다는것 입니다

 

사실 집주인은 세입자가 돈을 갚지 못하면 은행에다가 돈을 주면 되는 시스템 이기 때문에

 

집주인 입장에서는 손해 볼것이 전혀 없음에도 좀 꺼려하는 분들이 많습니다

 

여기까지는 일반적인 상식인데요

 

몇가지 특이점을 짚어드리겠습니다

 

 

 

 

1. 전세대출은 보증서를 끊고 받는 대출 이다

 

 

퇴직금담보와 비슷한 개념 입니다

 

보증서를 끊고 받아야 하는 대출 이므로

 

비교적 은행 입장에서도 내주기 쉬운 대출 입니다

 

은행에서 좋아하는 대출은 담보 - 보증서대출 - 신용대출

 

이렇게 보면 되겠습니다

 

회수율에 따른 선호도 차이라고 보시면 됩니다

 

 

 

 

2. 전세대출은 차후 대출시 담보로 인정 받지 못한다

 

 

이게 좀 황당한 부분 인데요

 

이름은 정확히 전세보증금담보대출 인데도 불구하고 담보로 인정을 안해줍니다

 

이게 무슨 말이냐 하면 ..

 

전세 입주자금 대출을 은행에서 8천만원을 받았다고 칩시다

 

그러면 그냥 은행 신용대출 8천만원 받은것으로 인식이 됩니다

 

따라서 전세자금대출을 받고 그 뒤의 대출을 받을때 많은 에로사항이 생기게 됩니다

 

물론 전세대출이라는게 나쁜 개념은 아닌데요

 

대출을 받을때는 전세 대출이 한도를 다 잡아 먹는다는 얘기죠

 

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전세대출 개념 정리에 대해서 마치며

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전세 대출은 서민에게 참 필요하고 고마운 대출 입니다

 

그런데 집주인 동의와 나중에 대출시 장애물이 될수 있다는게 단점 인데요

 

이 부분만 어떻게 보완이 된다면 좋을텐데 .. 하는 푸념을 좀 해봅니다

 

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