전세 입주 자금 대출

 

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안녕하세요 불곰 코치 입니다

 

오늘은 전세 입주 자금 대출에 대하여 포스팅 하려 합니다

 

먼저 전세 입주 자금이란 무엇인가 설명 부터 간단하게 해드리겠습니다

 

많은 분들이 전세 입주 자금 과 전세 보증금 담보 대출 을 헷갈려 하시니

 

이것부터 확실히 구분 짓고 넘어 가겠습니다

 

 

 

 

 

전세 입주 자금 대출 - 전세로 들어갈 집의 전세금이 모자라  대출을 받아 전세금을 내고 입주    전세 자금 담보 대출 - 본인의 돈으로 전세를 들어간후  그 전세금으로 담보를 받아 대출

 

자 확실히 구분이 되시죠?

 

오늘 이런 고객님이 한분 계셔서 포스팅을 해야만 할거 같았습니다

 

고객의 유형 및 이분의 상황에 대해 간단히 정리해보겠습니다

 

 

고객 A   직장 : 공무원 / 연봉 4000만원   아파트 전세금 : 1억   기대출 : 보험사 전세자금대출 8000만원 , 은행대출 2630만원 , 캐피탈 대출 1849만원

 

이분은 전세자금대출을 담보로 인정 받으면 좋으나 대부분 보험사의 전세자금대출은

 

신용으로 잡힙니다 그러면 벌써 연봉 4천에 기대출이 300%나 되네요 ..

 

이 경우는 거의 모든 금융사에서 DTIR이 오버가 나옵니다

 

추가 적인 대출을 진행을 할수가 없다는 거죠 ..

 

물론 보험사쪽이 금리가 저렴한건 사실 입니다 허나 이랬으면 어땠을까요?

 

 

고객 A   직장 : 공무원 / 연봉 4000만원   아파트 전세금 : 1억    변경된 대출 내역 : 은행 전세자금 대출 6000만원 은행신용대출 2천만원          기존 대출 : 은행대출 2630만원 , 캐피탈 대출 1849만원

 

 

이러면 분명 다른쪽의 DTIR이 발생을 합니다 보험사 보다는 은행의 DTIR을 아직은 더 유리하게 잡아주거든요

 

게다가 은행의 전세자금대출은 거의 모든 금융사가 담보로 잡아줍니다

 

이 고객 A는 은행은 60%의 전세자금대출 을 해주고 보험사는 80%의 대출 을 해주니

 

보험사 한군데에서 받으신거죠

 

물론 대출은 한 군데에서 받는게 좋은 경우가 있는게 사실 입니다

 

하지만 때에 따라 나누는게 미래를 위해 현명한 방법일 때도 있습니다

 

 

 

 

물론 금리가 낮은것에 사람들은 눈이 먼저 가게 마련 입니다

 

하지만 1% 정도의 차이의 금리로 인해 추후에 대출을 받지 못하는 상황이 벌어진다면 어떨까요

 

심지어 이 고객 A는 결국 저축은행에서 35%정도의 고금리를 사용하기에 이르릅니다

 

뭐가 더 현명한 대출 일까요? 1%~2%의 금리 절약을 하려 했다가

 

되려 20% 이상의 고금리를 사용하게 되는게 현명한걸까요?

 

부디 눈앞의 1~2%의 금리 절약을 생각 하느라 추후의 실행 여부에 피해를 끼치는 일이

 

없으시길 바라는 마음에 해당 포스팅을 해봅니다

 

 

 

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