등기부등본에 대해서 !!!

( ※ 모바일로 보시는 분들은 가로 모드로 보시면 더욱 좋습니다 !!! )

 

 

 

 

 안녕하세요 불곰 코치 입니다

 

오늘은 담보대출과 신용대출에서 사용되는 서류인 등기부등본에 대해서 코칭 합니다

 

먼저 이 등기부등본이 무엇인지에 대해서 간단히 짚고 넘어가야 할텐데요

 

해당 물건의 넓이나 , 종류 , 근저당권설정금액 , 금전적 문제 유무 여부 , 소유자 등등을

 

한눈에 확인 할수 있는 서류 입니다

 

자 지금부터 등기부등본에 대해서 코칭 해보겠습니다

 

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( ※ 위 사진은 불곰의 실제 등기부등본 사진 입니다 )

 

 

먼저 첫번째장 , 등기부 등본은 토지와 건물로 크게 두가지로 구분 지을수 있습니다

 

그렇다면 위의 사진에서는 송파구에 있는 집합 건물

 

다시 말해 송파구에 있는 아파트의 등기부 등본이다 라는것을 의미 합니다

 

주소는 제 개인 정보 이므로 모자이크 해놨습니다 ^^;;

 

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( ※ 위 사진은 불곰의 실제 등기부등본 사진 입니다 )

 

2번째장

 

여기서는 내가 살고 있는 주소의 면적을 확인 할수 있습니다

 

표제부 표시 번호 1번의 철근콘크리트 구조 135.82㎡ 가 내가 사는 곳의 넓이를 의미 합니다

 

요새는 평수의 개념을 서류상에서는 잘 쓰지는 않죠 ..

 

 

 

경매로 구입을 했다면 이 곳에 경매로 나온 아파트다 라는 이력과

 

경매 입찰 금액 , 경매 낙찰자의 이름 등의 정보도 확인할수 있습니다

 

 

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( ※ 위 사진은 불곰의 실제 등기부등본 사진 입니다 )

 

 

 

 

3번째장

 

여기서는 내 집에 걸려 있는 대출 금액과

 

현 소유자 여부를 확인 할수 있습니다

 

그리고 등기부등본은 기본적으로 최소가 3~4 장 정도고 소유자가 여러번 바뀌거나

 

담보대출이 많거나 가압류가 걸렸거나 풀렸거나 하면

 

 그 페이지수는 더욱 많아지게 됩니다

 

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자 여기서 토막 상식인데요

 

담보대출을 받으면 실제 대출 받은 금액과는 다른 금액이

 

등기부 등본에 설정 되어 있는 것을 확인 할수 있습니다

 

이는 금융사가 이자 부분을 못받을때를 감안해서 걸어두는 건데요

 

흔히 얘기하는 채권최고액 이라고 표현 합니다

 

은행 , 보험업권 담보대출시 : 설정률 120%

캐피탈 , 저축은행 , 상호금융 담보대출시 : 설정률 130%

개인근저당 담보대출시 : 설정률 150%

 

 보험업이나 상호금융에서 가끔의 차이는 있습니다만

 

이정도라고 생각하시면 됩니다

 

해당 설정률의 차이는 바로 금융사별 이자율의 차이 입니다

 

못받을 이자 만큼 미리 설정해둔다는 개념이니 이자가 높을수록 설정률도 높겠죠 ^^;

 

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지금까지 불곰과 등기부등본에 대해서 알아보았습니다

 

마지막으로 등기부등본 인터넷 발급 사이트 링크 걸어두면서 코칭 마치겠습니다

 

( ※ 등기부 등본 인터넷 발급 하러 바로 가기 !!! <- 클릭 !!! )

 

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