담보대출이란 무엇일까???

 

( ※ 해당 코칭은 2014년 10월 13일에 작성 되었습니다 날짜를 꼭 비교 해보시길 바랍니다 !!! ) 

 

( ※ 모바일로 보시는 분들은 가로 모드로 보시면 더욱 좋습니다 !!! )

 

 

 

 

 

안녕하세요 불곰 코치 입니다

 

대출은 크게 두 가지로 나눌수가 있습니다

 

담보대출과 신용대출 인데요

 

그중에서도 오늘은 담보 대출이란 무엇인가에 대해서 알아보겠습니다

 

 

 

 

1. 담보대출은 상대적으로 대출 한도가 높은 편이다

 

 

신용대출은 연봉에 따라 대출 한도가 다르듯이

 

담보대출은 담보 물건지에 따라 한도가 달라집니다

 

따라서 시세가 얼마인지에 따라 한도는 상대적으로 다르지만

 

전반적인 대출 한도는 신용 대출보다 담보대출이 높습니다

 

그리고 담보 대출은 LTV라고 하는 시세 대비 설정 비율이 지역 , 물건 마다 차이가 있습니다

 

 

2. 담보대출은 상대적으로 금리가 낮은 편이다

 

 

금융사 입장에서 담보대출은 리스크 즉 , 대출 원금 환수율이 높은편 입니다

 

왜냐하면 대출을 갚지 않으면 해당 물건지를 압류 해버리면 되기 때문 입니다

 

예를 들어 제가 A 아파트를 담보로 B 은행에서 대출을 받고 대출을 갚지 못하면

 

B은행은 A 아파트를 압류하고 경매로 팔아넘긴후 원금 회수가 가능 하기 때문에

 

상대적으로 신용 대출에 비해 담보대출은 리스크가 낮다고 판단 되어

 

금리가 저렴한 편 입니다

 

 

 

3. 근저당권 설정은 필수

 

 

어느 물건지던 등기부등본 이라는것이 존재 합니다

 

이 등기부등본에는 갑구에 소유자 , 을구에 근저당금액이 표시 되는데요

 

보통 금융사들은 대출 금액기준으로 낮게는 120% 높게는 150% 정도를 근정권 설정을 해둡니다

 

 

 

 

4. 담보대출도 금리 비교는 필수

 

 

시중 은행은 굉장히 많고 우리들이 일반적으로 저 금리는 " 은행 " 이라고 생각 합니다

 

사실 그게 들어 맞는 경우도 많고요

 

하지만 좀 특이한 경우의 수가 있는데요

 

보험사 , 카드사 담보대출의 경우 입니다

 

몇가지 경우의 수만 맞아 떨어지면 은행 보다도 저렴한 금리로 담보 대출을 받을수 있습니다

 

담보는 앞서 말씀드렸듯이 금액 자체가 억 단위인 경우가 많아서

 

금리 0.1% 라도 상당한 이자의 차이가 있으므로 가급적이면 저 금리를 찾는것이

 

사람 심리 입니다

 

이제는 대출을 알아볼때 은행뿐만 아니라 보험사 , 카드사 등등 선택의 폭을 넓혀야겠습니다

 

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